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9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均以底价成交，共计成交金额33.46亿元。
此次出让的两宗地块分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59平方米，总规划建筑面积65588平方米。
其中，北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块为R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，总建筑规模58000平方米，容积率2.66，地块起始价为29亿元，起始楼面价50000元/平方米。
根据成交结果，联合北京金第房地产开发有限责任公司、北京建邦憬瑞房地产开发有限公司以底价29亿元竞得地块。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块位于西三环至四环之间的城市核心区域。地块成交楼面价约为5万元/平方米，与周边次新房相比具备价格优势——例如紫辰院挂牌价约8.9万元/平方米，保利和光逸境近10万元/平方米。市场预期未来该项目售价可能达到9万-10万元/平方米。但需注意的是，丰台区当前新房库存规模较高，去化周期约36个月，市场竞争激烈，整体价格体系承压。此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。长远来看，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站（距地块约800米）顺利落地，将显著提升交通便捷度。
此次出让的另一宗地块为北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，该地块用途为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，土地面积5300平方米（其中住宅用地2700平方米，社区综合服务设施用地2600平方米），总建筑规模7588平方米（其中住宅建面5508平方米，社区综合服务设施建面2080平方米），住宅部分容积率2.04，住宅用地建筑控高36米，起始价4.46亿元。
该地块由以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价为58777元/平方米。
张凯指出，该地块区位优势显著，距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。虽然地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。
来源：澎湃新闻，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。
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